• AVALEHT
• ESILEHELE
• TENERIFEST

• MAJUTUS
• KINNISVARA
• MEELELAHUTUS
• AUTORENT
• PILDIALBUMID
• KONTAKT

Kinnisvara Tenerifel

Kui olete mõelnud kinnisvara soetamisele Tenerifel, siis oleme just meie need, kes oskavad ja suudavad teid aidata. Ja seda kogu protsessi vältel eesti keeles - alates teie poolt esitatud kriteeriumitele vastava kinnisvara väljaotsimisest ja õigusabist kuni notariaalse ostu-müügi lepingu sõlmimiseni ja ostujärgse asjaajamiseni. Teeme koostööd ka saare teiste usaldusväärsete kinnisvaraettevõtjatega, tänu millele on meie andmebaasis piisavalt suur valik erinevaid objekte.
Näeme oma klientidena kinnisvara soetajaid ja ka müüjaid, kes peavad lugu personaalsest lähenemisest.

Vajadusel aitame ka pangalaenuga. Juba aastaid teeme koostööd usaldusväärsete pankadega nagu LaCaixa ja Sabadell.

Ühtlasi oleme pärast ostu meie klientidele abiks vajalike lepingute sõlmimisel ja ümbervormistamisel (vesi, elekter, internet jne) ning meie poole saab alati pöörduda jooksvates küsimustes ka pärast kinnisvara ostutehingut. Aitame hea meelega, sest meie koostöö ei pea lõppema notarikontoris!
Lisaks kinnisvaraalastele küsimustele ning juriidilisele nõustamisele ja toele saate meilt vastused ka kõigile neile küsimustele, mis puudutavad maksustamist ja kindlustusi. Teie küsimustele vastavad alal pikima Hispaania-kogemusega eestlased-asjatundjad.

Kui soovite üürida, müüa või osta kinnisvara Tenerifel, siis võtke meiega julgelt ühendust või saatke kinnisvara päring!
Tenerifel kohapeal kokkusaamiseks soovitame eelnevalt ajas kokku leppida.
Meie telefon / Whatsapp: +34 648525024 ja email: info@tenerifesiesta.com.

Miks osta kinnisvara Tenerifel?
Enne kõike kindlasti aastaringselt hea stabiilse kliima tõttu, sest vaatamata Kanaari saarte kuulumisele Euroopasse, asuvad need geograafiliselt Aafrikas.
Kui Vahemeremaades on talvel jahedavõitu ning suvel kipub olema liiga kuum, siis Tenerifel, mida kutsutaksegi igavese kevade saareks, on sobivalt soe ja päikeseline igal aastaajal.  

Kinnisvara soetamisel on tähelepanu vääriv, et paljud kliendid on saarel soetatud kinnisvara jätnud hallata meile, et seda rentida turistidele puhkusemajutusena, mis omakorda tagab omanikule regulaarse sissetuleku. On hea teada, et hooajal on meie hallatavate puhkusemajutuste täituvus pea 100% ning aastas puhkab Tenerifet enam kui 5 miljonit inimest.

Millal osta saarel kinnisvara?
Võiks alati öelda, et eile! Nimelt on aastatega kinnisvarahinnad saarel märgatavalt kallinenud ja need on endiselt tõusuteel. Huvi on olnud läbi aegade Tenerife kinnisvara vastu suur ja Tenerife on pikalt olnud üks eelistatuim puhkamispiirkond. Nii saare lõuna-  kui ka kaguosa piirid aga panevad paika ühelt poolt ookean ja teiselt poolt keset saart kõrguvad mäed. Nii leidubki kogu saarel hulk piirkondi, mis ongi juba «valmis saanud», maad uute komplekside rajamiseks pole aga enam kusagilt võtta. 

Siit leiab vastuse veel nii mõnelegi küsimusele: KINNISVARAST TENERIFEL

 

Jälgi ka meie kinnisvaralehte Facebookis!

 

Kuidas toimub kinnisvara ostmine Tenerifel?

 

Kõigepealt aitame teil leida meelepärase korteri või maja. Seejärel arutame vajadusel ostu finantseerimise võimalusi (kas pangalaenuga või ilma). Enamus Hispaania panku laenavad mitteresidendile 60-70% kinnisvara hindamisväärtusest, mis tihtilugu ületab müügihinna, kuid võib harva olla ka vastupidi.

 

Kui olete sobiva kinnisvaraobjekti leidnud, edastame müüjale teie pakkumise. Hinnas kompromissi saavutanud, valmistame ette eellepingu, mis sisaldab ostutingimusi ja tähtaegu, loomulikult ka objekti hinda ning deposiidi suurust. Lepingus on märgitud ka tähtaeg, millal notariaalne ostu-müügileping hiljemalt sõlmitakse. Seejärel tuleb teha sissemakse, mis vastavalt lepingule on tavaliselt kuni 10% kinnisvara lõplikust hinnast. Kui ostja aga ikkagi otsustab ostust loobuda, siis kaotab ta lepingujärgse deposiidi. Kui müüja loobub pärast eellepingu allkirjastamist müügist, siis on ta kohustatud deposiidi tagastama.

 

Aitame teil vormistada Hispaania ID-numbri (N.I.E.) ja avada kohalikus pangas konto.

 

Järgmise sammuna lepitakse kokku ostu-müügilepingu notariaalselt sõlmimise aeg. Juhul, kui eellepingus ei ole kokku lepitud teisiti, on selleks tavaliselt kuni 60 tööpäeva alates eellepingu allkirjastamisest. Ostja peab olema kindel, et hiljemalt viis päeva enne notarisse minekut on tema Hispaania pangas avatud kontol kinnisvaratehingu sooritamiseks vajalik summa.

 

Ostu-müügilepingu (Escritura) allakirjutamise päevaks on notar kontrollinud kinnisvara legetiimsust ning objekti ostuväärtusest ülejäänud 90% maksab ostja pangatšekiga lepingu notariaalsel sõlmimisel.

 

Meie omalt poolt oleme eelnevalt tutvunud ostuobjekti liituva dokumentatsiooniga ning ka kontrollinud, kas kinnisvaral on võlgnevusi, maksmata kommunaalmakseid jne.

 

Tuleb arvestada, et kinnisvaraobjekti müügihinnale lisandub nii riigimaksude kui osutatud teenuste arvelt keskmiselt 8-10 %, kuid Hispaania pangast saadud laenu najal kinnisvara soetamise puhul on see portsent keskmiselt 12 ja sõltub see pangast (laenuga kaasnevad kulud, teenustasud jne).

 

Maksud

 

Mitte uue elamupinna ostmisel tuleb tasuda:
- 6,5% ümberregistreerimise tasu
- registreerimistasu kinnisvararegistris
- notaritasud
- administreerimistasud


 

Uue elamupinna ostmisel otse arendajalt tuleb tasuda:
- 7% I.G.I.C. (ekvivalentne käibemaksule)
- 0,75% riigilõiv
- registreerimistasu kinnisvararegistris
- notaritasud
- administreerimistasud

 

Korteri ostmine pangalaenuga
- 6,5% ümberregistreerimise tasu või ostes arendajalt I.G.I.C. + riigilõiv
- notaritasud laenulepingu ja kinnisvara ostu-müügilepingu vormistamise eest. (Registreerimine kinnisvararegistris)
- laenu vormistamisega kaasnevad tasud
- administreerimistasud