Вы желаете купить недвижимость на Тенерифе? Мы поможем!

Как происходит покупка недвижимости на Тенерифе?





Прежде всего, мы поможем Вам найти нужную квартиру или дом. Затем, при необходимости обсуждаем варианты финансирования (с банковским кредитом или без). Большинство испанских банков кредитуют нерезидентов в размере от 60 до 70% от оценочной стоимости недвижимости, которая часто превышает цену продажи, но реже бывает наоборот.

 

Если Вы нашли подходящий объект недвижимости, передаем Ваше предложение продавцу. Договорившись о цене, подготовим предварительный договор, который включает условия и сроки покупки, и, конечно, цену объекта и размер депозита. В соглашении также указывается срок, не позднее которого должен быть заключен договор купли-продажи. Затем согласно договора необходимо сделать первоначальный взнос, который обычно составляет 10% от конечной цены на недвижимость. По общим правилам платеж должен быть совершен в течении 14 дней. Если покупатель все же решит отказаться от покупки, тогда он потеряет взнос, указанный в договоре. Если продавец отказывается от продажи, после подписания предварительного договора, он обязан вернуть депозит и выплатить компенсацию покупателю.

 

Мы поможем Вам сделать личный испанский идентификационный номер (NIE) и открыть счет в местном банке.

 

Следующим этапом будет согласование времени для заключения договора купли-продажи у нотариуса. Если же в предварительном договоре иное не оговорено, обычно это 60 рабочих дней с момента подписания договора. Покупатель должен быть уверен, что не позднее пяти дней после ухода от нотариуса, на его счете, открытого в испанском банке, будет необходимая сумма.

 

Договор купли-продажи (Escritura): в день подписания нотариус проверяет законность имущества; и в его присутствии оставшаяся сумма от покупной стоимости объекта (90%) покупатель оплачивает банковским чеком согласно нотариально заверенному договору.

 

Со своей стороны, мы предварительно знакомимся с документами, связанными с объектом, и также проверяем наличие у недвижимости задолженности по оплате коммунальных услуг и т.д.

 

Следует отметить, что к продажной цене недвижимого имущества также прибавляется стоимость налогов и счетов оказываемых услуг в среднем 8-10%, а в случае покупки недвижимости в кредит, оформленный в испанском банке, этот процент составляет 12.

Налоги

 

При покупке вторичной жилой площади необходимо оплатить:
- регистрационную пошлину в размере 6,5% от стоимости
- нотариальные расходы
- регистрационный взнос в регистре недвижимости
- aдминистративные расходы


 

При покупке новой жилой площади напрямую от застройщика необходимо оплатить:
- 7% I.G.I.C. (эквивалент НДС)
- нотариальные расходы
- государственную пошлину в размере 0,75% от стоимости
- взнос на регистрацию в Регистре собственности Испании
- aдминистративные расходы

 

Расходы при покупке квартиры в ипотеку:
- 6,5% налог на перерегистрацию вторичного жилья или НДС при покупке от застройщика + государственная пошлина
- расходы на заверение контракта о получении кредита у нотариуса и оформление купли-продажи недвижимости (регистрация в Регистре собственности Испании)
- расходы на оформление кредита
- aдминистративные расходы


 

Если вы хотите купить, продать или арендовать недвижимость на Тенерифе, то, пожалуйста, свяжитесь с нами или заполните анкету: Найди свою недвижимость или звоните по нашему телефону +34 648 525024!